Есть не переводы доступны.

Διαδικασία Ένταξης στη Ρύθμιση Αυθαιρέτων

Από 21.09.2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης βάση του Νόμου 4014/2011 (άρθρο 23, παράγραφος 1).

Ακόμα, σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τις 21.09.2011 και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις (άρθρο 23, παράγραφος 4).

Με την ένταξη στη ρύθμιση εξασφαλίζεται η δυνατότητα μεταβίβασης και σύστασης εμπράγματου δικαιώματος, ενώ αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου (άρθρο 24, παράγραφος 1).

Σήμερα έχετε λόγους για να εμπιστευθείτε την δήλωση του ακινήτου σας από το γραφείο μας

• Καλύπτουμε την ανάγκη σύνταξης τοπογραφικού άμεσα σε ολόκληρη την Ελλάδα
• Κάθε τοπογραφικό αναφέρεται στο δίκτυο συντεταγμένων ΕΓΣΑ’87 με ακρίβεια που πλησιάζει το εκατοστό του μέτρου
• Τεκμηρίωση μέσω φωτοερμηνείας για την πιστοποίηση του έτους κατασκευής
• Αναλαμβάνουμε πλήρως την σύνταξη της αίτησης
• Εξασφαλίζουμε τιμολογιακή δικαιοσύνη στις προσφερόμενες υπηρεσίες σε συνάρτηση με τις νόμιμες αμοιβές που το Τεχνικό Επιμελητήριο προβλέπει

ΒΗΜΑΤΑ

1.Ο μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία, συλλέγει τα στοιχεία που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και υπολογίζει το «προσωρινό πρόστιμο».

2.Η αίτηση συμπληρώνεται και υποβάλλεται ηλεκτρονικά από 1^ης Οκτωβρίου μέχρι 28 Φεβρουαρίου 2012 και το σύστημα εκδίδει έναν «μοναδικό αριθμό» για το αυθαίρετο, εντολή για πληρωμή του κατάλληλου «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παραβόλου), καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που θα επιλεγεί.

3.Το τέλος καταβάλλεται από τον πολίτη σε Τραπεζικό ίδρυμα της επιλογής του και ακολουθούν οι πληρωμές των δόσεων για τις οποίες, με την πρώτη από αυτές να καταβάλλεται μέχρι την 31^η  Ιανουαρίου 2012. Στον πολίτη δίνεται κωδικός που θα του επιτρέπει την ενημέρωσή του για την καταχώρηση των δόσεων και το οφειλόμενο υπόλοιπο μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

4.Συγκεντρώνονται ή συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και άλλα στοιχεία, βάσει των οποίων γίνεται ο υπολογισμός του «τελικού προστίμου» και ο επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα.

5.Καταθέτοντας το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων και σχεδίων μέχρι την 31^η Μαρτίου 2012 και αφού διαπιστώνεται η πληρότητα αυτών, εκδίδεται αυτόματα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ». Η βεβαίωση είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.

Με τη χρήση του τοπογραφικού εξοπλισμού του γραφείου αλλά και του εξειδικευμένου προσωπικού γίνεται αυτοψία στο χώρο σας, πραγματοποιούνται άμεσα μετρήσεις υπαίθρου προκειμένου να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) με χρήση γεωδαιτικών δεκτών GPS. Μπορούμε έτσι να σας καλύψουμε, έτσι ώστε το ακίνητο σας να ενταχθεί στη διαδικασία ρύθμισης ακινήτων.

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟΥ

1. Αίτηση

2. Υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/1986 (εις διπλούν) στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.), η δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας όπου υπάρχει, το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής που εμπίπτει στη ρύθμιση της παραγράφου 1, η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης σε αυτό, καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας και μοναδικής κατοικίας της παραγράφου 1Α, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης, καθώς επίσης δηλώνεται ρητά ότι δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 23. Η υπεύθυνη δήλωση θα συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία θα αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης.
   
   Στο σώμα της αίτησης και της υπεύθυνης δήλωσης πρέπει να βεβαιώνεται από δημόσια αρχή η γνησιότητα της υπογραφής του αιτούντος.

3. Τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.).

4. Τεχνική Έκθεση που συμπληρώνεται από αρμόδιο μηχανικό, στην οποία περιλαμβάνεται η περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης και το εμβαδόν της και η χρήση της, καθώς και δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα,σανίδες) από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή).

5. Φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1: 100. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου.

6. Παράβολο/αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 500 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100 τ.μ., 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 50 τ.μ. και μέχρι 100 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 200 τ.μ., 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 1.000 τ.μ., 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 1.000 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ. και 6.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 2.000 τ.μ. επί ποινή απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στο παρόν άρθρο.

7. Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής.

Σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου απαιτείται για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει οικοδομική άδεια. Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο και σε κάθε περίπτωση «φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής».

ΦΩΤΟΕΡΜΗΝΕΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΑΡΞΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ

Ο πλέον αποδεκτός τρόπος απόδειξης ύπαρξης αυθαιρέτου κάποια συγκεκριμένη χρονική στιγμή είναι η μελέτη φωτοερμηνείας. Με μικρό κόστος και με πλήρη τεκμηριωμένη έκθεση το γραφείο μας αναλαμβάνει τη σύνταξη μελέτης που συνοδεύει τις πρωτότυπες αεροφωτογραφίες. Οι αεροφωτογραφίες αυτές είναι οι πρωτότυπες εικόνες που προμηθευόμαστε από τις αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες. Ο τρόπος σύνταξης της μελέτης είναι τέτοιος ώστε να είναι ξεκάθαρο και σαφές το πότε κτίστηκε μία κατασκευή, ποιο είναι το ύψος της, ποιο το εμβαδόν της και ότι αυτή η κατασκευή που εντοπίζεται στις αεροφωτογραφίες ταυτίζεται με τη σημερινή.

Η τεράστια πείρα μας στον τομέα της φωτοερμηνείας και φωτογραμμετρίας εγγυάται την πλήρη κάλυψη στο θέμα τεκμηρίωσης παλαιότητας των κατασκευών.

Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για κάθε σας απορία ή να μας στείλετε email.

Εάν ενδιαφέρεστε για φωτοερμηνεία σε ιδιοκτησία σας μπορούμε να σας ενημερώσουμε σχετικά με το πόσο στοιχίζει μια τέτοιου είδους μελέτη ή και να έχετε οικονομική προσφορά για συγκεκριμένα δεδομένα.